DMCA.com Protection Status

Các loại hình bất động sản phổ biến HOT nhất hiện nay

các loại hình bất động sản hót nhất hiện nay

Điểm tên các loại hình bất động sản hot nhất hiện nay giúp các nhà đầu tư cân nhắc, lựa chọn nhằm tăng cơ hội thành công, gia tăng lợi nhuận, hạn chế tối đa mọi rủi ro.

Có mấy loại hình đầu tư bất động sản đang HOT ?

Thị trường bất động sản đang là lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi khả năng sinh lời vô cùng lớn. Tuy nhiên, để có được thành công thì giới đầu tư cần nắm bắt cơ hội và lựa chọn đúng loại hình bất động sản. Vậy hiện nay có các loại hình bất động sản nào đang được ưa chuộng? Hãy cùng Thành Nhân Tây Nguyên tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Đầu tư bất động sản là một hành động liên quan tới việc mua – bán – sở hữu – quản lý – cho thuê nhằm thu tiền lợi nhuận của một cá nhân hoặc tổ chức. Nếu như chủ đầu tư không hiểu rõ về bất động sản – quản lý tốt cũng như nắm bắt kịp thời cơ của mình thì cuộc đầu tư này sẽ rất mạo hiểm.

Việc chọn loại hình bất động sản để đầu tư là một bước vô cùng quan trọng, đồng thời là yếu tố lớn dẫn đến việc “lãi – lỗ” của chủ thầu. Sau đây là những loại hình đầu tư bất động sản đang HOT, các bạn hãy tham khảo và cân nhắc để đưa ra những lựa chọn đúng đắn nhất nhé!

Bất động sản nghỉ dưỡng (Shophouse, Condotel,..)

các loại hình bất động sản

Shophouse đem lại nguồn lợi nhuận rất lớn, dài hạn cho các chủ thầu, đặc biệt là mùa du lịch bằng cách các chủ thầu cho thuê mặt bằng kinh doanh, làm khu nghỉ dưỡng cho khách du lịch,… Tuy nhiên, người thuê bất động sản nghỉ dưỡng lại rất đề cao tính riêng tư của cá nhân, gia đình,.. đây chính là nhược điểm lớn nhất của Shophouse

Condotel là loại hình bất động sản có chi phí rẻ nhất, giá của một căn condotel chỉ bằng giá với một căn chung cư hạng tầm trung – tiện ích ngang một căn hộ gia đình với 2-4 phòng ngủ. Có một phòng ngủ master và khu vệ sinh khép kín. Đầu tư vào condotel là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc đó!

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Với loại hình này, bạn có thể kinh doanh ở rất nhiều loại hình khác nhau và cho nhiều khoản sinh lời khác, nó vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
  • Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển hơn các loại hình đầu tư khác, bởi tính đặc thù khá đặc biệt của mình.
  • Nó lôi cuốn các nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời kéo dài, bên cạnh đó mức lợi nhuận nó mang về đạt 8 đến 14 % và được kéo dài trong khoảng thời gian từ 8 đến 10 năm.
  • Sự phát triển của xã hội ngày càng cao, kéo theo lượng khách du lịch ngày càng lớn. Bên cạnh đó, những đường bay quốc tế được cải thiện rất nhiều, chính vì vậy, nó đã tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

  • Chịu sự tác động trực tiếp của thị trường nên nguồn lợi nhuận không ổn định.
  • Vốn đầu tư vào loại hình này cao hơn so với các hình thức kinh doanh khác, bởi nó phụ thuộc vào địa điểm du lịch. Nên các bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt  là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá thành rất cao.
  • Còn nhiều vướng mắc về mặt pháp lý.

Các căn hộ chung cư

các kiểu bđs

Trên thị trường hiện nay, khách hàng thuộc giới trung lưu chiếm đại đa số. Với số dân tăng trưởng nhanh – nguồn khách hàng lớn, các căn hộ trung cấp lại càng có cơ hội phát triển. Tổng lượng giao dịch các căn hộ trung cấp ngày càng tăng, chiếm tới 65% tổng số lượng căn hộ đã bán ra ngoài thị trường trong năm 2018-2019.

Tuy nhiên, các căn hộ cao cấp ngày nay lại được coi như một điểm sáng cho những chủ thầu trong việc cho thuê, mua bán kiếm lợi nhuận. Đối với những căn hộ cao cấp thì luôn đi kèm dịch vụ tiện ích ( có trung tâm thương mại, hồ bơi, khu vui chơi giải trí,..), an ninh trật tự – văn minh. Sở hữu những ưu điểm trên nên các căn hộ cao cấp vẫn luôn được giới thượng lưu, người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, các giới tầm trung muốn đổi đời “tìm kiếm và săn lùng”.

Đầu tư vào đây, chắc chắn các bạn sẽ không hề hối hận nếu như biết nắm bắt cơ hội, theo kịp thị trường.

Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư: 

  • Phương thức thanh toán linh hoạt, bạn có thể tiến hành trả góp thành nhiều đợt. Ngoài ra, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
  • Nhu cầu thuê căn hộ đang có xu hướng tăng lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
  • Đặc biệt, nếu bạn thích kiểu đầu tư lướt sóng thì đây là hình thức đầu tư đáng để bạn quan tâm xem xét, bởi khoản lợi nhuận nó mang về không hề nhỏ.
  • Tính thanh khoản tốt. Trong trường hợp bạn cho thuê, với những căn hộ dạng thứ cấp, thì khả năng sinh lợi mà bạn nhận được sẽ đều đặn và nguồn thu này luôn có tính ổn định hàng tháng. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

  • Có rất nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
  • Giá tăng chậm, ít khi có hiện tượng tăng vọt về giá.
  •  Khi đầu tư vào loại hình này, bạn cần rất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Bất động sản công nghiệp

bất động sản công nghiệp

Ngày nay, có rất nhiều chủ đầu tư từ nước ngoài muốn góp vốn chung với các chủ thầu tại Việt Nam để đầu tư vào các mô hình sản xuất công nghiệp. Với địa hình và khí hậu thuận lợi, có đường bờ biển dài – dễ dàng buôn bán với các nước trên Thế giới, khi đầu tư vào lĩnh vực này các bạn sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí vận tải hàng hóa, thu lợi nhuận cao hơn. Nếu như nắm bắt thông tin sớm và nhanh chóng, các nhà đầu tư bất động sản sẽ có thể “đánh đâu thắng đó” một cách dễ dàng.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng: 

  • Giá thuê đất công nghiệp đang có xu hướng tăng cao trong thời gian gần đây.
  • Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng mang lại cao hơn so với những loại hình khác. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

  • Đây là thị trường tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
  • Thời gian thu hồi và quay vòng vốn chậm.
  • Quỹ đất lớn rất khó tìm.

Khu đô thị xanh – khu đô thị quy hoạch tổng thể

các loại hình bất động sản

Đây là loại hình bất động sản được định hướng nhiều nhất trong tương lai do nhu cầu của con người ngày một tăng cao. Tại các khu đô thị sẽ có những dịch vụ vô cùng đa dạng, tiện ích cho người dùng như: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải tri, nhà hàng, phòng gym, nhà hàng,…

Khu đô thị xanh – khu đô thị quy hoạch là các loại hình bất động sản đáng để các nhà đầu tư quan tâm .

Ưu điểm của loại hình đầu tư Khu đô thị xanh – Khu đô thị quy hoạch : 

  • Nhu cầu nhà ở hiện nay ngày càng cao. Đặc biệt người dân Việt Nam ngày càng có nhu cầu về chất lượng cuộc sống hơn.
  • Có tính thanh khoản cao.
  • Phương thức thanh toán linh hoạt, bạn có thể tiến hành trả góp thành nhiều đợt
  • Vốn đầu tư tầm trung, các sản phẩm đa dạng.
  • Loại hình này sẽ thực sự mang về cho các nhà đầu tư một khoản lợi nhuận hấp dẫn
  • Dưới tác động của đô thị hóa, các đô thị xanh của Việt Nam sẽ ngày càng phát triển
    và đóng góp rất quan trọng vào phát triển kinh tế xã hội của đất nước
  • Đô thị xanh, đô thị thân thiện với môi trường sẽ tiết kiệm năng lượng và đô thị sống tốt cho tất cả mọi người

Nhược điểm của loại hình đầu tư Khu đô thị xanh – Khu đô thị quy hoạch :

  • Ở một số khu vực khu đô thị xanh, tính pháp vẫn chưa được rõ ràng khiến cho các nhà đầu tư dễ gặp rủi ro hơn.

>> Có thể bạn quan tâm: Khu đô thị xanh Dự án Premia Eco City Buôn Ma Thuột

Đất nghĩa trang

Loại hình đất nghĩa trang thuộc trong các loại hình bất động sản  mới xuất hiện trong thời gian gần đây, tuy nhiên chắc chắn nó sẽ phát triển mạnh trong tương lai vì theo quan niệm của nhiều người Á Đông rằng :” Người chết cũng cần có ngôi nhà thật hoành tráng”

Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

  • Nó không bị tác động bởi chu kỳ bất dộng sản.
  • Nguồn lợi nhuận thu về tương đối cao, trong thực tế đã từng ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
  • Nguồn cung ít nhưng nguồn cầu thì luôn không thay đổi.
  • Vốn đầu tư tầm trung, các sản phẩm đa dạng.
  • Các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
  • Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
  • Xã hội ngày càng phát triển, chất lượng cuộc sống cũng vì thế mà được nâng cao. Người Việt ta luôn có xu hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn cho người đã khuất. Chính vì lý do đó, đã tạo điều kiện cho loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

  • Không cần phải lo lắng về những rủi ro gặp phải từ hình thức đầu tư hoa viên nghĩa trang, bởi nó rất ít khi xảy ra hoặc không tiềm ẩn rủi ro.
  • Ở loại hình này lại chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
  • Một số nhà đầu tư người Việt còn khá do dự đối với loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang này.

Đất nền

Đất nền là một trong các loại hình bất động sản tồn tại lâu và phát triển sớm nhất. Tuy đã được hình thành và kinh doanh từ những năm 1990 nhưng loại hình này vẫn được nhiều chủ thầu “ưng ý” nhất vì nó mang lại nguồn lợi nhuận cao.

Trong những năm gần đây, khi mà thị trường căn hộ đang dần bị thu hẹp vì không còn nhiều quỹ đất thì thị trường đất nền lại sôi nổi trở lại.

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

  • Vốn đầu tư ít, nhưng lại vô cùng tiềm năng
  • Lợi nhuận mà các nhà đầu tư  kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng.
  • Khả năng sinh lời, và tính thanh khoản cao hơn so với nhà phố, đặc biệt trong những khu vực cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện. Khoản lợi nhuận mà đất nền mang về trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
  • Ngoài ra, khả năng rớt giá của loại hình này cực kỳ thấp bởi nó ít chịu tác động xấu từ nhịp tăng trưởng của thị trường.
  • Chính vì nguồn quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không có xu hướng tăng thêm, vô tình tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
  • Không bị chi phối bới những giá trị ảo do quảng cáo mang lại.
  • Các nhà đầu tư có thể huy động vốn từ ngân hàng đạt 50 đến 60 %, giá trị  đất nền nếu có sổ đỏ.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền: 

  • Ở một số khu vực đất nền, tính pháp vẫn chưa được rõ ràng khiến cho các nhà đầu tư dễ gặp rủi ro hơn.
  • Vốn đầu tư cao, nếu vị trí đất nền nằm trong vị trí đẹp, nhưng tính thanh khoản lại rất cao. Ngược lại, nếu không nằm trong vị trí đất không đẹp, tính thanh khoản không cao, khả năng đọng vốn  cao vì khó bán.
  • Loại hình này sẽ thực sự mang về cho các nhà đầu tư một khoản lợi nhuận khổng lồ nếu  nó nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Phòng trọ cho thuê

Với những thành phố lớn, nhiều dân cư sinh sống và làm việc thì việc thuê phòng trọ là một trong những nhu cầu thiết yếu. Cho thuê phòng trọ có tính ổn định, tiềm năng lớn tuy nhiên vẫn còn một số rủi ro mà chúng ta cần tránh phải như:

Phòng trọ cho thuê là một trong các loại hình bất động sản hiện nay được đánh giá rất tiềm năng, nhất là ở các thành phố lớn, bởi thị trường việc làm rất cao. Ngoài ra, nó cũng tiềm ẩn một số rủi ro.

Ưu điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê: 

  • Cầu lớn hơn cung, đặc biệt tại các thành phố lớn như HÀ Nội  và TP.HCM.
  • Doanh thu ổn định hàng tháng, bởi nó không chịu sự biến động của thị trường bất động sản.
  • Ngoài nguồn tiền thu về từ các phòng trọ hàng tháng, thì nó còn có khả năng tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm của loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê: 

  • Phải đóng tiền thuế cao: Tuy có thu nhập ổn định hàng tháng, nhưng hàng tháng cũng phải trích ra một khoản để nộp thuế, lên đến 10 %, cụ thể  5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
  • Lợi nhuận đem lại thấp.
  • An ninh phức tạp, khó kiểm soát, tồn tại những tệ nạn xã hội làm ảnh hưởng đến cuộc sống
  • Có thể bị quỵt tiền, tốn thời gian để đi thu tiền
  • Chi phí bảo trì phòng trọ lớn

Nhà phố

 

Nhà phố là một trong các loại hình bất động sản hot nhất hiện nay. Đây không phải là loại hình mới, và chưa hề có dấu hiệu giảm nhiệt vì nguồn lợi nhuận lớn và cực kì ổn định.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

  • Giá trị sử dụng cao, bởi nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
  • Nhu cầu sử dụng tăng cao, nhất là những khu vực có vị trí đắc địa trong thành phố.
  • Hàng tháng bạn sẽ có mọt khoản lợi nhuận không hề nhỏ từ hình thức này, vì nhu cầu tím thuê nhà phố để kinh doang buôn bán chưa bao giờ là hết.
  • Tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

  • Khi đầu tư vào loại hình nhà phố bạn cần phải có nguồn vốn đầu tư cao ,vì giá cả nhà phố thường có xu hướng cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Thậm chí, với những nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
  • Việc tách sổ để đứng tên riêng với những căn nhà phố có diện tích hẹp rất khó.
  • Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này sẽ chịu tác động trực tiếp  từ biến động của thị trường bất động sản, nên rất khó để có thể tự điều chỉnh giá theo mong muốn. 

Các loại hình bất động sản được đánh giá là hot nhất hiện nay vừa được Thành Nhân Tây Nguyên chia sẻ hy vọng sẽ giúp các cá nhân, nhà đầu tư lựa chọn được hướng đi đúng đắn, tăng cơ hội thành công khi đầu tư vào lĩnh vực này. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, hãy liên hệ đến Thành Nhân Tây Nguyên để được tư vấn miễn phí qua địa chỉ:

Thành Nhân Tây Nguyên – nhà phân phối và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp

  • Địa chỉ: 35 Lý Thái Tổ, Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột
  • thanhnhantaynguyenbmt@gmail.com
  • Số điện thoại: 0703 013 579

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0703 0 1 3 5 7 9