DMCA.com Protection Status

Cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất theo luật hiện hành

cách tính thuế chuyển nhượng đất

Hoạt động sang nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nhu cầu tất yếu và cần thiết giữa người mua, người bán. Theo quy định của nhà nước, tổ chức hoặc cá nhân khi chuyển nhượng đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thuế chuyển quyền sử dụng đất là gì, cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất ra sao thì không phải ai cũng biết.

Khái niệm về thuế chuyển quyền sử dụng đất

khái niệm thuế chuyển quyền sử dụng đất là gì

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là loại thuế trực thu, căn cứ vào việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất cho người khác theo quy định của pháp luật. Các tổ chức, cá nhân khi có quyền sử dụng đất và tiến hành sang nhượng đất đai chính là đối tượng nộp loại thuế này.

Thuế chuyển nhượng sử dụng đất đóng vai trò quan trọng, bao gồm:

  • Là nguồn thu trực tiếp ngân sách của nhà nước: Trên thị trường đất đai hay bất động sản hiện nay, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra hết sức phổ biến giữa người mua và người bán. Khi đó, bên mua hoặc bên bán phải nộp một khoản thuế chuyển nhượng. Thuế chuyển nhượng này chính là nguồn thu trực tiếp giúp tăng ngân sách nhà nước
  • Khuyến khích các tổ chức, cá nhân sử dụng đất đai hiệu quả, tức là đất thuộc mục đích nào sẽ dùng đúng cho mục đích đó.
  • Bảo đảm tính công bằng: theo quy định của pháp luật, đối với người có quyền sử dụng đất ở các khu đô thị, thành phố lớn sẽ chịu thuế mua bán nhà đất cao hơn so với vùng nông thôn, vùng khó khăn, xa xôi…

Cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế chuyển quyền sử dụng đất được tính dựa vào thuế suất, diện tích đất chuyển nhượng và giá đất tính thuế. Với:

  • Diện tích đất: là phần diện tích thực tế đất đai được chuyển nhượng và thực hiện trong quá trình mua bán, sang chuyển.
  • Giá đất tính thuế do UBND, thành phố tại khu vực đó quy định trong các khung giá nhất định. Do vậy, giá đất tính thuế ở mỗi địa phương là không đồng nhất. Bảng tính mức giá này được công khai tại trụ sở các cơ quan nhà đất và cơ quan thuế.
  • Thuế suất: được tính tùy theo các trường hợp chuyển nhượng nhất định.

Thuế chuyển nhượng trong trường hợp cho, tặng đất đai

Tiền thuế chuyển nhượng = Tổng giá trị đất (giá trị trên 10 triệu) x thuế suất 10%

Các phí chuyển nhượng liên quan:

  • Phí trước bạ = Diện tích đất bán x giá đất x 0.5%
  • Phí công chứng: Được tính theo giá trị bất động sản hoặc giá trị được ghi trên hợp đồng
  • Phí cấp chứng nhận quyền sử dụng đất: Mức phí này không quá 100.000 VNĐ đồng/giấy được cấp mới lần đầu.
  • Phí thẩm định, phí đo vẽ đất đai: được tính dựa vào tổng diện tích đất đai chuyển nhượng

Thuế chuyển nhượng trong trường hợp mua bán đất

Tiền thuế phải nộp (thuế thu nhập cá nhân) =  Mức giá chuyển nhượng thực tế x thuế suất 2%

Các lệ phí phát sinh trong trường hợp này được tính tương tự như trong việc chuyển nhượng khi được cho, tặng đất đai.

Các trường hợp được miễn hoặc giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật, các trường hợp dưới đây được miễn, giảm thuế khi thực hiện các hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

  • Đối tượng là bà mẹ Việt Nam anh hùng, thương binh liệt sĩ, người tàn tật không có khả năng thực hiện lao động, người chưa đủ tuổi thành niên, người già neo đơn…
  • Các hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển nhượng đất với lý do định cư, chuyển tới các vùng kinh tế mới
  • Chuyển nhượng đất để sản xuất được giảm 50% thuế chuyển nhượng.

Thực hiện nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ở đâu?

Tiến hành đóng thuế chuyển nhượng là trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi người khi thực hiện hoạt động trao đổi, mua bán quyền sử dụng đất. Dưới đây là những địa điểm chịu trách nhiệm thu loại thuế này:

  • Kho bạc nhà nước
  • Các cơ quan, tổ chức, ngân hàng, tổ chức dịch vụ được ủy nhiệm chức năng thu thuế theo quy định của pháp luật.
  • Cơ quan thuế có khả năng tiếp nhận hồ sơ khai thuế.

Thuế chuyển quyền sử dụng đất là loại thuế phát sinh khi các hoạt động chuyển, sang nhượng quyền sử dụng đất giữa người mua và người bán. Hy vọng những chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn đọc có thêm những thông tin hữu ích liên quan tới thuế mua bán nhà đất cũng như cách tính loại thuế này.

Đến đây, nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến việc chuyển nhượng, mua bán sử dụng đất hay có nhu cầu tư vấn, chọn mua các căn hộ tại khu vực thuộc thành phố Buôn Ma Thuột, đừng quên liên hệ với Thành Nhân Tây Nguyên – đơn vị phân phối và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Với sứ mệnh tối ưu an toàn, đa lợi ích, Thành Nhân Tây Nguyên là điểm đến tin cậy, được nhiều khách hàng lựa chọn trong suốt những năm qua.

Thông tin liên hệ:

  • Đơn vị: Công ty CP Địa Ốc Thành Nhân Tây Nguyên – Thành Nhân Tây Nguyên
  • Địa chỉ: Số 23 Lý Thái Tổ, Tân Lợi, Thành Phố Buôn Ma Thuột
  • SĐT: 0703013579
  • Mail: info@thanhnhantaynguyen.com

One thought on “Cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất theo luật hiện hành

  1. Pingback: Hướng dẫn cách thanh toán tiền mua nhà an toàn, đúng pháp luật - Thành Nhân Tây Nguyên -

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0703 0 1 3 5 7 9