DMCA.com Protection Status

Hướng dẫn cách thanh toán tiền mua nhà an toàn, đúng pháp luật

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Để đảm bảo lợi ích hợp pháp của người mua khi giao dịch, mua bán nhà đất thì người mua cần tìm hiểu một số kiến thức nhất định, trong đó có cách thức thanh toán. Với các bước thanh toán tiền khi mua nhà mà Thành Nhân Tây Nguyên chia sẻ dưới đây, hy vọng sẽ giúp ích cho những ai đang có ý định giao dịch bất động sản nhằm đảm bảo an toàn, đúng pháp luật.

Lấy vợ, gả chồng hay xây nhà đều là những việc lớn, quan trọng nhất của mỗi đời người. Nhà cửa lại là tài sản có giá trị lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống mỗi người. Vì thế, đứng trước quyết định tìm cho mình một chốn an cư, hầu hết đều khiến chúng ta không khỏi lo lắng. Bỏ qua những bước tìm kiếm, cân nhắc và lựa chọn, khi cả hai bên bán và mua đều đã hài lòng về cuộc thương lượng, thì bước tiếp theo sẽ là thủ tục mua bán. Các bước thanh toán tiền khi mua nhà lúc này thường sẽ diễn ra theo các bước sau:

Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà

các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Khi bắt đầu giao dịch thanh toán, cả người bán và người mua sẽ tiến hành đặt cọc tại các Phòng công chứng hoặc Ủy ban Nhân dân Phường hay Xã để đóng dấu xác nhận cuộc giao dịch thành công. Nếu hai bên cảm thấy tin tưởng nhau thì có thể viết biên bản xác nhận thanh toán thành công tiền đặt cọc nhưng phải cần có người thứ ba ký làm chứng (việc nhờ người thứ ba ký xác nhận phải chọn người đáng tin tưởng, đảm bảo an toàn, có thể nhờ tổ trưởng tổ dân phố).

Tiền cọc thông thường bên mua sẽ trả 10% tổng giá trị căn nhà, tránh việc trả tiền cọc cao hơn 10%.

Một số lưu ý cần chú ý trước khi ký bản hợp đồng thanh toán cọc tiền nhà người mua cần biết:

  • Cần phải kiểm tra các giấy tờ có liên quan đến nhà đất sắp mua.
  • Kiểm tra nhà đất có nằm trong các các dự án quy hoạch, tranh chấp, nhà thuộc quyền thừa kế hay đồng sở hữu,…
  • Để kiểm tra nhà đất bị tranh chấp có thể đến Ủy ban Nhân dân xã, phường tìm hiểu.
  • Kiểm tra thông tin quy hoạch tại Phòng Tài Nguyên và Môi trường quận, huyện.
  • Nếu tài sản nhà đất đồng quyền sở hữu của cả vợ chồng thì khi ký kết cần phải có chữ ký rõ ràng của cả vợ và chồng trong bản hợp đồng mua bán.
  • Cần kiểm tra về giấy tờ quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân của người bán.
  • Kiểm tra căn nhà sắp mua về kết cấu, hệ thống điện, nước,…
  • Ngoài ra, các điều khoản của bản hợp đồng về thanh toán cọc tiền nhà cũng cần phải lưu ý một số nội dung sau:
  • Thỏa thuận rõ ràng về mức giá bán và phương thức thanh toán tiền đặt cọc nhà đất cụ thể.
  • Cần phải có điều khoản về việc cam kết tiến độ thanh toán và bàn giao nhà.
  • Nêu được rõ trách nhiệm về thuế, phí và lệ của cả bên bán và bên mua.
  • Thỏa thuận về giá bán trên hợp đồng công chứng.
  • Tính chính danh của người giao dịch hợp đồng cần phải được nêu rõ ràng.
  • Điều khoản thỏa thuận về kết cấu hạ tầng, trang thiết bị trong nhà.
  • Thỏa thuận về việc chi tra các dịch vụ: điện nước, điện thoại…
  • Thỏa thuận về thời gian, địa điểm sẽ làm hợp đồng công chứng.
  • Thỏa thuận về người thứ ba làm chứng

Có thể bạn quan tâm: Đặt cọc mua bán nhà sao cho an toàn?

Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng

kinh nghiem tra tien khi mua dat

Trong các bước thanh toán tiền khi mua nhà thì bước này là bước quan trọng nhất. Các bạn nên chú ý, trong giai đoạn này không nên thanh toán quá mức 95% tổng giá trị ngôi nhà (bao gồm tiền đặt cọc mua nhà là 10%). Các giao dịch bị mắc lỗi hay bị lừa gạt thường xảy ra ở bước này. Sau khi ký hợp đồng công chứng, hai bên đối tác sẽ  phải làm thủ tục khai thuế.

Khi làm thủ tục khai thuế, bên bán phải đóng thuế theo thu nhập cá nhân, khoảng 2% tổng giá trị mua nhà đất (được tính theo tổng giá ghi trên hợp đồng mua bán, nếu giá trên trên hợp đồng thấp hơn giá nhà nước quy định thì sẽ tính theo khung giá của nhà nước). Đối với bên mua  phải đóng trước bạ 0,5% tổng giá trị nhà đất và được tính theo khung giá nhà nước.

Chính vì vậy để mà an toàn, không nên thành toán vượt quá 95% ở bước này tránh việc bên bán bỏ trốn trách nhiệm đóng thuế và trách nhiệm thực hiện các bước tiếp theo của cuộc giao dịch.

Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng ký bộ hồ sơ nhà đất

cách thanh toán tiền khi chuyển nhượng đất

Sau khi hai bên đều hoàn thiện nghĩa vụ đóng thuế thì sẽ tiếp tục đăng ký hồ sơ nhà đất tại Ủy ban Nhân dân Quận, Huyện. Sau khi kiểm tra giấy tờ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ gửi lại phiếu hẹn đến nhận sổ (thường là khoảng sau 45 ngày làm việc).

Có thể bạn quan tâm: Cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất theo luật hiện hành

Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán. Đến bước này thì cuộc giao dịch mua bán đã được hoàn tất.

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà trên đây hi vọng sẽ giúp các bạn thành công trong việc giao dịch mua bán nhà đất, tránh việc “tiền mất tận mang”. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì về việc thanh toán mua nhà đất hay cần được tư vấn, lựa chọn bất động sản ưng ý, hãy liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ sau để được giúp đỡ:

Công ty CP Địa ốc Thành Nhân Tây Nguyên

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0703 0 1 3 5 7 9