DMCA.com Protection Status

Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp

hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Mua bán đất nông nghiệp để mở rộng quy mô chăn nuôi, trồng trọt đang được rất nhiều nhà đầu tư và sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, những quy định của Nhà nước về việc mua bán loại đất này thường xuyên thay đổi khiến nhiều người không thể nắm rõ. Trong bài viết này, Thành Nhân Tây Nguyên sẽ hướng dẫn chúng ta thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất hiện nay.

Đất nông nghiệp là gì?

mua bán đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp còn được gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt. Đất nông nghiệp dùng để chỉ những vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi.

Đất nông nghiệp chiếm một phần diện tích lớn trong tài nguyên đất đai của nước ta. Nhóm đất này không chỉ là một trong những nguồn lực chính trong nông nghiệp mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội.

Theo quy định tại khoản 1 điều 10 Luật đất đai (2013), nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

  • Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
  • Đất trồng cây lâu năm;
  • Đất rừng sản xuất;
  • Đất rừng phòng hộ;
  • Đất rừng đặc dụng;
  • Đất nuôi trồng thủy sản;
  • Đất làm muối;
  • Đất nông nghiệp khác

Điều kiện để đất nông nghiệp được tiến hành mua bán

Giống các loại đất khác, đất nông nghiệp cũng do Nhà nước quản lý. Do đó, khi muốn tiến hành chuyển nhượng hay mua bán đất nông nghiệp thì khu đất đó phải đáp ứng những điều kiện được quy định trong các văn bản pháp luật.

Căn cứ theo khoản 1 điều 188 Luật đất đai (2013), đất nông nghiệp được tiến hành mua bán, chuyển nhượng khi:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị biên kê để đảm bảo thi hành án
  • Trong thời hạn sử dụng đất

Mặt khác, việc chuyển nhượng hay mua bán đất nông nghiệp không được phép tiến hành trong những trường hợp sau đây:

  • Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
  • Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Nội dung này đã được quy định lần lượt tại khoản 3 và khoản 4 điều 191 Luật đất đai (2013).

Ngoài ra, chúng ta có thể tìm hiểu thêm về hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Thông tin này được quy định chi tiết tại điều 130 Luật đất đai (2013) và điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai (2013)

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp

thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Sau khi đã hiểu đất nông nghiệp là gì cũng như những điều kiện để đất nông nghiệp được tiến hành mua bán hay chuyển nhượng, Thành Nhân Tây Nguyên sẽ hướng dẫn chúng ta thủ tục mua bán đất nông nghiệp.

Lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đất đến văn phòng công chứng nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp.

Hồ sơ cần công chứng bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
  • Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đăng ký biến động đất đai

Bước 1 – Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Ở bước này, hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đất đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

Hồ sơ bao gồm:

  • Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao)

Bước 2 – Văn phòng đất đai tiếp nhận hồ sơ

Văn phòng đất đai tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện:

  • Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
  • Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Đối với trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đất đai phải lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Bước 3 – Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Bước 4 – Nhận kết quả theo phiếu hẹn

Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Để được tư vấn hơn về lĩnh vực bất động sản, vui lòng liên hệ Công ty Cổ phần Địa ốc Thành Nhân Tây Nguyên (Thành Nhân Tây Nguyên). Với cái tâm của người làm nghề, sự uy tín trong kinh doanh và tính đạo đức của nghề nghiệp, Thành Nhân Tây Nguyên luôn tự hào là đơn vị phân phối và đầu tư bất động sản thứ cấp chuyên nghiệp tại khu vực Tây Nguyên.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0703 0 1 3 5 7 9